Plechová garáž alebo záhradný domček v SR: kedy stačí ohlásenie a kedy riešiť stavebný zámer

Chceš garáž/domček postaviť rýchlo a bez zbytočných problémov? Tak si najprv ujasni režim. V SR po novom rozhoduje hlavne to, či je objekt “stavba”, a či spĺňa parametre drobnej stavby.

Tento článok je praktický návod. Pri nejasnostiach rozhoduje vždy miestne príslušný stavebný úrad.

---

1) Je to “stavba”, alebo len voľne položený výrobok?

1.1 Kedy je to stavba

Ak garáž/domček:

• má základ, je ukotvený (kotvy, skrutky, pilóty),

• je upevnený k inej stavbe,

• je pripojený na siete,

• alebo už len samotné osadenie vyžaduje úpravu podkladu,
  tak sa to považuje za stavbu.

---

2) Drobná stavba – najčastejší režim pre garáže a domčeky

2.1 Limity, ktoré ťa zaujímajú

Drobná stavba je taká, ktorá “nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie”. Pri prízemných stavbách (kam patria aj garáže a typicky aj záhradné stavby) sa používa limit do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky.

2.2 Dôležitý detail – čo sa “ohlasuje”

Pri drobných stavbách podľa kategórií (a), (b), (c) sa v praxi počíta s tým, že ohlásenie je “štandard” – viaceré obce to uvádzajú vyslovene ako vždy ohlasovať.

---

3) Ohlásenie vs. stavebný zámer – rýchla orientácia

3.1 Kedy typicky stačí ohlásenie

Najčastejšie: garáž/domček v parametroch drobnej stavby (napr. 3×5, 4×6, 6×6…) → rieši sa to ohlásením (s projektom “na ohlásenie” a prílohami podľa úradu).

3.2 Kedy už riešiť stavebný zámer

Ak ideš mimo limitov (napr. nad 50 m² / vyššie než 5 m), alebo máš komplikované umiestnenie (ochranné pásma, pamiatky, problematické odstupy), úrad môže smerovať do režimu “ťažšieho” povoľovania.

---

4) Odstupy, susedia a “citlivé” miesta

4.1 Hranica pozemku – pozor na 2 metre

Ak plánuješ objekt/úpravy bližšie ako 2 m od hranice pozemku, rátaj s tým, že úrad to bude posudzovať prísnejšie a často bude chcieť doplnenia (a v praxi aj súčinnosť so susedom).

4.2 Pamiatkové územia, chránené územia, ochranné pásma

Tu sa nehrá na “rýchlovku”. V takých lokalitách môžu byť potrebné ďalšie stanoviská a podmienky.

---

5) Čo pripraviť na ohlásenie (aby to nevrátili)

5.1 Minimum, ktoré si priprav dopredu

• Situačný nákres osadenia na pozemku (kde to bude stáť + odstupy)

• Technický popis (rozmer, výška, typ strechy, typ brány/dverí, materiál)

• Spôsob kotvenia / podklad (platňa, pätky, zemné skrutky…)

• Doklad k pozemku (vlastníctvo alebo súhlas)

• Podľa lokality aj vyjadrenia (siete, pamiatkari, ochranné pásma…)

5.2 Tip, ktorý šetrí nervy

Najčastejšia chyba je nerovný podklad a zlé odstupy. Keď to zakreslíš presne + uvedieš kotvenie, úrad sa nemá na čom “zaseknúť”.

---

CHECKLIST: Pred odoslaním ohlásenia si odškrtni

• Viem, či je objekt stavba (kotvenie/základ/siete/úprava podkladu).

• Mám rozmer a výšku v limite drobnej stavby (typicky do 50 m² / 5 m).

• Mám zakreslené osadenie a odstupy (najmä ak som < 2 m od hranice).

• Mám technický popis: strecha, plech, brána/dvere, kotvenie, podklad.

• Mám doklad k pozemku + (ak treba) vyjadrenia dotknutých orgánov.

• Mám pripravené podklady k formuláru ohlásenia podľa § 63.

---

FAQ (krátke, SR)

1) Potrebujem na plechovú garáž povolenie?
Ak je to drobná stavba v limite (typicky do 50 m² / 5 m), rieši sa to spravidla cez ohlásenie.

2) Keď je garáž “len položená”, nič neriešim?
Nie vždy. Ak je ukotvená, má základ, je pripojená na siete alebo vyžaduje úpravu podkladu, ide o stavbu.

3) Čo ak ju chcem dať k plotu?
Ak ideš bližšie ako 2 m od hranice pozemku, očakávaj prísnejšie posúdenie a doplnenia.

4) Platí to aj pre záhradný domček?
Áno, režimy drobných stavieb sa v praxi týkajú aj bežných záhradných stavieb – rozhodujú rozmery, výška a umiestnenie.

5) Čo najčastejšie úrad vyžaduje?
Situačný nákres, technický popis a podklady ku kotveniu/podkladu + prípadné stanoviská podľa lokality.

 

Potrebujete poradiť:

📞 Zavolajte nám alebo nám napíšte:
📧 info@garazeplechove.sk
📞 0917 078 031 | 0917 078 034 | 0917 078 035

👉 Spoločne vytvoríme riešenie presne pre Vás.